Graaf Florisstraat 15, Voorburg

Deze woning is werkelijk uniek te noemen door het penthouse c.q. loft gevoel, het zeer grote dakterras met veel privacy en prachtig zicht op Den Haag.
Modern en zeer goed onderhouden 3-kamer hoekappartement dat zo te betrekken is en voorzien van parkeerplaats in garage!

De woning is onderdeel van het nieuwbouwcomplex ‘De Nieuwe Floris’ en is in dezelfde jaren ’30 stijl als de omgeving gebouwd.
Door de ligging aan een verhoogde, kindvriendelijke promenade, hoeft u zich geen zorgen te maken om autoverkeer. Onder het complex liggen de parkeergarage en bergingen, welke afgesloten en alleen voor eigenaren toegankelijk zijn.

Gunstige ligging; op een steenworp afstand van Stations Laan van NOI en Voorburg, het centrum van Voorburg, ca. 10 fietsminuten naar het centrum van Den Haag en nabij de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam.

Indeling:
Keurig verzorgde en afgesloten centrale entree met brievenbussen- en bellentableau. Lift en trappenhuis naar de tweede etage.

Entree van de woning: De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een garderobekast waar tevens de opstelplaats voor de CV-combiketel is (Intergas, 2012). Hier tegenover is het moderne, separate toilet met fonteintje.
Mooie houten schuifdeur naar de gezellige woon-/eetkamer (ca. 40m2). Dankzij de grote ramen en de hoekligging is het hier heerlijk licht.
Aan de woonkamer grenst het ruime balkon van ca. 11m2, waar u de ochtendzon heeft.
De moderne open keuken is ruim genoeg voor een eettafel. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, heetwaterkraan (Grohe), koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast (Dunavox).
Slaapkamer 1 is aan de zijkant gelegen, is ca. 12m2 groot en heeft toegang tot het balkon.
De tweede slaapkamer (master bedroom) ligt aan de achterzijde en is ca. 25m2 groot! Hier kunt u met gemak een paar grote kledingkasten kwijt. Tevens is er een ruime, vaste trapkast.
Of u gebruikt, net als de huidige eigenaren, de tegenover de slaapkamer gelegen ‘inpandige berging’, als walk-in closet. Hier vindt u tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De moderne badkamer is neutraal zwart/wit betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdoekradiator, dubbele vaste wastafelmeubel en een vrij hangend toilet.

Via de vaste trap bereikt u de topetage/dak, alwaar een overloop is met toegang tot het dakterras van maar liefst 42m2! Het dakterras is rondom vrij. Hier kunt u uiteraard de gehele dag van de zon genieten en heeft u ook nog eens een schitterend uitzicht op de skyline van Den Haag.

Tot slot heeft u een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw.

Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak!

Kenmerken:
• 132m2 gebruiksoppervlakte;
• Bouwjaar 2012;
• Energielabel A;
• Actieve VvE;
• Maandelijkse VvE bijdrage €202,24=;
• Verwarming middels CV-combiketel;
• De gehele woning is voorzien van een mooie, drempelloze gietvloer (m.u.v. de badkamer en het toilet);
• Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage;
• Eigen berging (ca. 6,5 m2);
• Balkon gelegen op het oosten;
• Dakterras gelegen op het zuidwesten;
• Meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Gezamenlijke containerberging in de onderbouw.


This apartment is truly unique because of the penthouse / loft feeling, the very large roof terrace with lots of privacy and a beautiful view of The Hague.
Modern and very well maintained 3-room corner apartment which is ready to move in and equipped with a parking space in a garage!

The apartment is part of the new building "De Nieuwe Floris" and was built in the same 1930s style as the surrounding area.
Due to its location on an elevated, child-friendly promenade, you do not have to worry about any car traffic. Below the building you’ll find the parking garage and storages, which are closed and only accessible by the owners.

The location is excellent: a stone's throw from Stations Laan van NOI and Voorburg; the center of Voorburg; about 10 cycling minutes to the center of The Hague and near the highway to Utrecht, Amsterdam and Rotterdam.

Layout:
Neatly maintained and closed central entrance with mailboxes and doorbells. Elevator and staircase to the second floor.

Entrance of the apartment: The spacious hall gives access to all rooms and is equipped with a wardrobe where the central heating boiler is (Intergas, 2012). Opposite is the modern, separate toilet with hand basin.
A beautiful wooden sliding gives access to the cozy living / dining room (approx. 40m2). The room is very bright, thanks to the large windows and the corner situation.
The spacious balcony of approximately 11m2 adjoins the living room, where you have sun in the morning.
The modern open kitchen is spacious enough for a dining table. The kitchen is fully equipped and has various built-in appliances: 5-burner gas hob; extractor hood; oven; dishwasher; hot water tap (Grohe); fridge-/freezer and a wine climate cabinet (Dunavox).
Bedroom number one is located on the side, is approximately 12m2 and has access to the balcony.
The second bedroom (master bedroom) is at the rear and is approximately 25m2 in size! Here you can easily store a few large wardrobes. There is also a spacious, fixed stair cupboard.
Or, like the current owners, you can use the "storage room" opposite the bedroom as a walk-in closet. Here you will also find the washing machine and dryer.
The modern bathroom is tiled in neutral black and white and equipped with a walk-in shower with rain shower, towel radiator, double washbasin furniture and a free-hanging toilet.
Via the staircase you reach the top floor / roof, with an overflow which gives access to the roof terrace of no less than 42m2! The roof terrace is free all around. Here you can of course enjoy the sun all day long and you also have a magnificent view of the skyline of The Hague.

Last, you have your own private parking space and a storage in the basement.


Characteristics:
• 132m2 surface;
• Year of construction 2012;
• Energy label A;
• Active Owners Association;
• Monthly VvE contribution € 202,24;
• Heating via combi-boiler;
• The entire house has a beautiful, threshold-free cast floor (with the exception of the bathroom and toilet);
• Private parking space in the underground garage;
• Private storage (approx. 6.5 m2);
• Balcony located on the East;
• Roof terrace located on the South West;
• Fuse box with 9 groups and 2 circuit breakers;
• Joint container storage in the basement.