Wassenaarseweg 59, 's-gravenhage

*** English text below ***

Zeer ruim 3-laags herenhuis gerenoveerd in 2015, in een rustig blokje van 3 herenhuizen gelegen, met zonnige achtertuin op het zuid-oosten, 4 ruime slaapkamers, 2 werkkamers, 2 moderne badkamers, volledig voorzien van dubbel glas, gelegen in het fraaie Benoordenhout.

De woning is perfect gelegen en heeft alle benodigde voorzieningen in de directe nabijheid: Het prachtige park Clingendael bevindt zich op een steenworp afstand; ook de Van Hoytemastraat en Breitnerlaan is op loopafstand alwaar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kunt; diverse scholen in de omgeving; diverse sportvoorzieningen waaronder de Haagsche Cricket en voetbalvereniging, tennisbaan, golfbaan; goede openbaar vervoer voorzieningen waaronder bus en Den Haag CS; nabij uitvalswegen.

Indeling:
Entree woning, vestibule met meterkast en doorgang naar de hal, modern toilet met fonteintje, bergruimte in de trapkast en ingebouwde bovenkastjes.
Toegang tot de ruime woon-/eetkamer van maar liefst 10 meter diep, met een gezellige open haard, goed dubbel glas aan voor- en achterzijde en een fraaie houten vloer. De doorgebroken keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een groot U-vorm aanrecht en diverse (inbouw)apparatuur: koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, inductie kookplaat en schouw, oven en veel kasten. De keuken is tevens ingericht met een beknopte, praktische bar.
Vanuit de woonkamer geven de dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin (ZO) alwaar u in alle rust heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping met een pizza oven en een berging.

Trap naar de eerste etage, overloop met modern toilet met fonteintje en berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, ca. 22 m2 en voorzien van twee inbouwkasten en toegang tot het balkon. Naastgelegen werkkamer aan voorzijde gelegen van ca. 5,5 m2. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en ca. 23 m2. Moderne badkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van een douche/ligbad, dubbele vaste wastafelmeubel en handdoekradiator. Tevens geeft de badkamer toegang tot het balkon.

Trap naar de tweede etage, overloop, met toegang tot een werkkamer aan de voorzijde en een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde die is voorzien van een vaste kast. De vierde, eveneens zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het woning brede balkon. Ook deze etage is voorzien van een moderne badkamer met toilet, bidet, vaste wastafelmeubel, douche en opstelplaats voor de cv-combiketel.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak ca. 211 m2;
- Inhoud ca. 807 m3;
- Bouwjaar ca. 1925;
- Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Rijks beschermd stadsgezicht;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming middels cv-combiketel;
- Geheel voorzien van houten vloeren;
- Gerenoveerd in 2015;
- In verband met het bouwjaar zullen de algemene ouderdoms-en milieuclausules in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen.

Very spacious 3-storey mansion renovated in 2015, with sunny backyard facing South East, 4 spacious bedrooms, 2 offices, 2 modern bathrooms, fully equipped with double glazing, located in the beautiful Benoordenhout.

The house is perfectly located and has all necessary amenities in the immediate vicinity: The beautiful Clingendael park is a stone's throw away; the Van Hoytemastraat and Breitnerlaan are also within walking distance where you will shop for your daily groceries and delicacies; several schools in the area; various sports facilities including the Haagsche Cricket and football club, tennis court, golf course; good public transport facilities including bus and The Hague Central Station; near highways.

Layout:
Entrance to the house, vestibule with meter cupboard and passage to the hallway, modern toilet with sink, storage space in the stair cupboard and built-in upper cupboards.
Access to the spacious living/dining room of no less than 10 meters deep, with a cozy fireplace, good double glazing at the front and rear and a beautiful wooden floor. The modern open kitchen is located at the rear and equipped with a large U-shape countertop and various (built-in) equipment: fridge/freezer, dishwasher, induction hob and extractor hood, oven and many cupboards. The kitchen is also equipped with a practical bar.
From the living room, the double doors give access to the backyard (SE), where you can enjoy the morning and afternoon sun in all peace. At the back of the garden is a nice, covered barbecue area with a pizza oven and a storage.

Stairs to the first floor, landing with modern toilet with sink and storage room with space for the washing machine and dryer. Bedroom 1 is located at the front, approx. 22 m2 and equipped with two fitted wardrobes and access to the balcony. Adjacent office at the front of approx. 5.5 m2. Bedroom
2 is located at the rear and approx. 23 m2. Modern bathroom located at the rear, with a shower/bath, double sink with cupboard and towel radiator. The bathroom also gives access to the balcony.

Stairs to the second floor, landing, with access to an office at the front and a third spacious bedroom at the front with a built-in closet. The fourth, also very spacious bedroom at the rear has access to the home-wide balcony. This floor also has a modern bathroom with toilet, bidet, washbasin, shower and space for the central heating combi boiler.

Characteristics:
- Usable surface approx. 211 m2;
- Content approx. 807 m3;
- Year of construction approx. 1925;
- Located on leasehold land, where the lease has been bought off perpetually;
- Nationally protected cityscape;
- Fully equipped with plastic frames with double glazing;
- Heating by central heating combi boiler;
- Fully equipped with wooden floors;
- Renovated in 2015;
- Old age clause and environmental clauses will be included in the NVM purchase agreement.