Van Dorpstraat 1, 's-gravenhage

*** English text below ***

Totaal gerenoveerde, geheel gelijkvloerse benedenwoning met terras aan de voorzijde, achtertuin, zeer grote kelderberging én garage, gelegen in het geliefde Statenkwartier.

Tijdens de renovatie van deze hoekparterre heeft deze voormalige 5-kamer woning een nieuwe, praktischere indeling gekregen, waarbij twee goed formaat nieuwe badkamers zijn gerealiseerd, twee slaapkamers, een moderne nieuwe keuken met eetgedeelte en een grote woonkamer. De woning is volledig instapklaar en werkelijk zó te betrekken.

De woning is in een rustige, groene straat gelegen op de rand van het Statenkwartier en het Van Stolkpark. De ligging is perfect met de gezellige winkelstraat ‘de Fred’, de haven, het strand en de zee in de directe nabijheid, evenals het openbaar vervoer.

Indeling:
Gemeenschappelijke verzorgde voortuin en oprit naar de afgesloten centrale entree met brievenbussen- en bellentableau, elektrische deuropener en toegang tot de garage en de achtertuin.
Entree van het appartement met de vernieuwde meterkast en een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken, gedeeltelijk via nieuwe schuifdeuren.
De grote woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een mooie sierhaard, houten parketvloeren en op maat gemaakte radiator ombouwen. Door de hoekligging heeft de woonkamer veel lichtinval. Tevens zijn er twee deuren die toegang geven tot het zonnige nieuw betegelde privé terras aan de voorzijde.
Aan de achterzijde vindt u de moderne nieuwe keuken die is voorzien van een fraaie granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, inbouwvaatwasmachine en een moderne hoge kastenwand met magnetron met stoomfunctie, oven en koel-/vriescombinatie. De keukenkastjes zijn voorzien van soft-close laden met automatische inbouwverlichting. Verder biedt de keuken voldoende ruimte voor een eetgedeelte.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de grote en zonnige, geheel opnieuw aangelegde achtertuin. De tuin is grotendeels voorzien van een fraaie stenen muur, sensor gestuurde buitenverlichting en heeft een zij ingang. Tot slot is hier een vaste buitenkast.
De eerste slaapkamer ligt aan de zijkant en is ca. 9 m2 groot.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, is ca. 15 m2 groot en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Deze kamer heeft een vaste kast met de wasmachine en droger aansluiting en een moderne nieuwe luxe badkamer en suite. De badkamer is neutraal zwart/wit betegeld en is voorzien van een dubbele vaste wastafelmeubel, wandcloset, douche/ligbad met handdouche en design radiator.
Daarnaast is er een tweede eveneens nieuwe (gasten)badkamer in dezelfde stijl met een vaste wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche met hand- en regendouche en design radiator.

Vanuit de centrale hal is er een trap naar de ondergelegen, zeer ruime kelder van maar liefst 25m2 groot! Naast opslag, zou dit ook een uitstekende werk/hobbyruimte kunnen zijn. In de kelder staat de (nieuwe) boiler en er is een ingemetselde kluis.

Tot slot behoort er bij de woning nog een naastgelegen garage van ca. 5.67m x 3.00m voorzien van een elektrische garagedeur.

Al met al, laat u verrassen door dit ‘nieuwe’ appartement in een authentiek gebouw!

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte ca. 102 m2;
- Inhoud ca. 377 m3;
- Bouwjaar 1961;
- Gelegen op eigen grond;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 170,60;
- Blokverwarming (voorschot € 111,66 p.m.);
- Nieuwe keuken;
- Nieuwe badkamers;
- Nieuwe boiler;
- Geheel vernieuwde elektra, meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom.
- Alle wanden voorzien van glad nieuw stuc- en schilderwerk.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Mechanische ventilatie;
- Mooie plafondhoogte ca. 2.73m;
- Geheel voorzien van houten parket vloeren (m.u.v. keuken en badkamers);
- Geheel nieuw aangelegd privé terras aan voorzijde en grote achtertuin;
- Garage met elektrische deur.
- Verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder niet-zelf bewoningsclausule, ouderdoms- en lood-/asbestclausule.



Totally renovated ground floor apartment with terrace at the front, large garden at the back, very large basement and a garage, located in the popular Statenkwartier.

During the renovation of this previous 5-room corner apartment, it has been given a new, more practical layout, with two good-sized new bathrooms, two bedrooms, a modern new kitchen with dining area and a large living room. The house is completely ready to move in immediately.

The house is situated in a quiet, green street on the edge of the Statenkwartier and the Van Stolkpark. The location is perfect with the pleasant shopping street "de Fred", the harbor, the beach and the sea in the immediate vicinity, as well as public transport.

Layout:
Communal well-kept front garden and driveway to the closed central entrance with mailbox and doorbell panel, electric door opener and access to the garage and the backyard.
Entrance of the apartment with the new meter cupboard and a spacious hall that gives access to all rooms, partly through new sliding doors.
The large living room is located at the front and has a beautiful decoration fireplace, wooden parquet floors and custom-made radiator conversion. Because of the corner location the living room is nicely bright. There are also two doors giving access to the sunny newly tiled private terrace at the front.
At the rear you will find the modern new kitchen with a beautiful granite worktop and various built-in appliances including a 4-burner induction hob, extractor hood, built-in dishwasher and a modern high cupboard wall with microwave with steam function, oven and fridge/freezer combination. The kitchen cupboards have soft-close drawers with automatic built-in lighting. Furthermore, the kitchen offers enough space for a dining area.
From the kitchen you have access to the large and sunny, completely redesigned backyard. The garden is largely equipped with a beautiful stone wall, sensor-controlled outdoor lighting and has a side entrance. Finally, here is a fixed outdoor cabinet.
The first bedroom is on the side and is about 9 m2.
The second bedroom is located at the rear, is approximately 15 m2 and also gives access to the backyard. This room has a closet with the washing machine and dryer connection and a modern new luxurious bathroom en suite. The bathroom is tiled in neutral black / white and is equipped with a double washbasin furniture, wall closet, shower/bath with handshower and design radiator.
In addition, there is a second also new (guest) bathroom in the same style with a washbasin furniture, wall closet, walk-in shower with hand- and rain shower and design radiator.

From the central hall there is a staircase to the below, very spacious basement of no less than 25m2! In addition to storage, this could also be an excellent work / hobby space. In the basement is the (new) boiler and there is a bricked-in safe.

Finally, the house also has an adjacent garage of approximately 5.67mx 3.00m with an electric garage door.

Please call for a visit and be surprised by this "new" apartment in an authentic building!


Characteristics:
- Usable area approx. 102 m2;
- Content approx. 377 m3;
- Year of construction 1961;
- Freehold;
- Protected cityscape;
- Active Owners Association with a monthly contribution of € 170.60;
- Block heating (advance € 111.66 p.m.);
- New kitchen;
- New bathrooms;
- New boiler;
- Completely renewed electricity, meter box with 11 groups, 3 earth leakage switches and power current.
- All walls with smooth new stucco and painting.
- Largely equipped with double glazing;
- Mechanical ventilation;
- Nice ceiling height approx. 2.73m;
- Fully equipped with wooden parquet floors (except kitchen and bathrooms);
- Completely newly built private terrace at the front and large backyard;
- Garage with electric door.
- Sales conditions applicable including non-self-occupancy clause, age- and lead/asbestos clause.