Van Diepenburchstraat 76, 's-gravenhage

In geliefd Benoordenhout gelegen 5-kamer jaren ’30 dubbel bovenhuis met een ruime en-suite woonkamer, moderne keuken, twee ruime slaapkamers, gasten(slaap)kamer en een zonnig balkon (ZW).

De woning is perfect gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen: openbaar vervoer, uitvalswegen, diverse scholen, het Hubertus Park, Park Arensdorp en Clingendael. En u bent op een steenworp afstand van de gezellige winkels van het Hoytemaplein en het Willem Royaardsplein.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond, hal met meterkast en trap naar de eerste etage.
Overloop met toilet en bergkast en toegang naar de en-suite woonkamer.
De riante woonkamer heeft een lamelparketvloer, een fraaie marmeren schoorsteenmantel zowel in de voor- als achterkamer, glas-in-lood ramen en een en-suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren.
Aan de voorzijde vindt u de ruime, moderne keuken, met een graniet aanrechtblad in L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een dubbele (combi) oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.

Trap naar de tweede etage.
Overloop met toegang toilet met fonteintje, bergkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim is en een wastafel heeft. De derde en eveneens ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten.
In het midden ligt de badkamer, neutraal betegeld en voorzien van een ligbad, vaste wastafelmeubel en inloopdouche. Tot slot is er nog een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel en wasmachine aansluiting.

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte ca. 136 m2;
- Bouwjaar ca. 1931;
- Verwarming middels cv-combiketel;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Maandelijkse VvE bijdrage € 75,- ;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorzien van stalenkozijnen met enkel glas op eerste etage voorzijde en houten kozijnen met dubbel glas;
- Riool vernieuwd in 2017;
- Dak vernieuwd in 2005;
- Moderne keuken met recente apparatuur;
- Energielabel is aangevraagd;
- Overdracht kan snel;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing: ouderdoms- en materialenclausule, niet-zelfbewoondclausule.


Located in well-loved Benoordenhout, a 5-room double upper house with a spacious en-suite living room, modern kitchen, two spacious bedrooms, guest (bed) room and a sunny balcony (SW).

The house is perfectly located in relation to all imaginable amenities: public transport, highway, various schools, Hubertus Park, Park Arensdorp and Clingendael. And you are a stone's throw from the cozy shops of Hoytemaplein and Willem Royaardsplein.

Layout:
Private entrance on the ground floor, hall with meter cupboard and stairs to the first floor.
Landing with toilet and storage cupboard and access to the en-suite living room.
The living room has a parquet floor, a beautiful marble mantelpiece in both the front and back room, stained glass windows and a suite separation with fitted wardrobes and sliding doors.
At the front you will find the spacious, modern kitchen, with a granite counter top in L-shape. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a double (combi) oven, 5-burner gas hob, extractor hood and dishwasher.

Stairs to the second floor.
Landing with access to toilet with sink, storage cupboard and access to all rooms.
At the front are two bedrooms, one of which is very spacious and equipped with a sink. The third and also spacious bedroom is located at the rear and gives access through double doors to the sunny balcony located on the South West.
In the middle is the bathroom, neutrally tiled and equipped with a bath, washbasin and walk-in shower. Finally, there is a fixed cupboard with the central heating combi boiler and additional space to place a washingmachine.

Characteristics:
- Usable area approx. 136 m2;
- Year of construction approx. 1931;
- Heating by central heating system;
- National protected city scape;
- Active Owners Association;
- Monthly Owners Association contribution € 75,-
- Full ownership land;
- The roof has been renovated in 2005;
- Drain renewed in 2017;
- Modern kitchen with recent equipment;
- Equipped with steel window frames with single framing, and wooden window frames with double glazing;
- Energylabel request is being processed;
- Quick handover is possible;
- Terms of sale apply: age and materials clause, non-self-occupied clause.