Smaragdhorst 347, 's-gravenhage

Op de mooiste locatie van Mariahoeve gelegen, modern en sfeervol 3-kamer appartement op de 1e etage met vrij uitzicht over groen en vijver aan de voorzijde en over de gesloten groene binnentuin aan de achterzijde.

De woning is perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer (NS station Mariahoeve). In de directe omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen: winkelcentrum, sportfaciliteiten, scholen (o.a. British School), het Haagse Bos. Ook bent u binnen no time bij bijvoorbeeld winkelcentrum Leidsenhage (‘Mall of the Netherlands’) en het centrum van Den Haag.

Indeling:
Verzorgde centrale entree op bel-etage met brievenbussen- en bellentableau. Enkele treden naar het appartement op de 1e etage. Toegang met een ruime hal met meterkast en modern betegeld toilet met wandcloset.
De sfeervolle woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en heeft een gezellige zithoek, eetgedeelte met mooi en vrij uitzicht over de vijver en een moderne open keuken. De keuken is voorzien van een koel-/vrieskast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote spoelbak en een vaatwasmachine. Naastgelegen deur met toegang tot het eerste, beknopte balkonnetje met balkonkast.
Aan de achterzijde zijn slaapkamers 1 en 2 gelegen, beiden van een goed formaat. De grootste slaapkamer geeft toegang tot het fijne en zonnige balkon gelegen op het zuid westen en een mooi zicht over de goed onderhouden gezamenlijke binnentuin.
Moderne badkamer in neutrale kleurstelling met een inloopdouche met stort- en handdouche, vaste wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine.
Tot slot beschikt u over een eigen ruime berging in de onderbouw.

Kenmerken:
- gebruiksoppervlak ca. 67m2
- 2 ruime slaapkamers
- eigen berging in de onderbouw
- zonnig balkon op zuid west gelegen (middag- en avondzon)
- bouwjaar ca. 1965
- Gelegen op erfpacht grond, jaarlijkse canon €77,= tot 31 december 2035
- geheel voorzien van kunststof (voorzijde) en houten (achterzijde) kozijnen met dubbel glas
- verwarming middels cv blokverwarming
- actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 169,=
- voorschot stookkosten €50,= per maand
- meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- oplevering in overleg
- verkoopvoorwaarden van toepassing: ouderdoms- en materialenclausule.


Located at the most beautiful part of Mariahoeve, you’ll find this modern 3-room apartment on the 1st floor with unobstructed views of greenery and pond at the front and the closed green courtyard at the rear.

The house is perfectly located nearby highways and public transport (NS station Mariahoeve).
In the immediate vicinity are all necessary amenities: shopping center for daily groceries, sports facilities, schools (including British School), parks like the Haagse Bos. You will also reach the Leidsenhage shopping center ("Mall of the Netherlands") and the center of The Hague in no time.

Layout:
Well-kept central entrance on the ground floor with letterboxes and doorbells. A few steps to the apartment on the 1st floor. Access of the apartment with a spacious hall with meter cupboard and modern tiled toilet.
The attractive living / dining room is located at the front of the building and has a cozy sitting area, dining area with beautiful and unobstructed views over the pond and a modern open kitchen. The kitchen is equipped with a fridge/freezer, oven, 4-burner gas hob, extractor hood, large sink and a dishwasher. Adjacent door with access to the first, small balcony with balcony cupboard.
Bedrooms 1 and 2 are located at the rear, both of a good size. The largest bedroom gives access to the nice and sunny balcony located on the South West and has a beautiful view over the well-maintained communal courtyard.
Modern bathroom in neutral colours with a walk-in shower with rain and hand shower, fixed washbasin and space for the washing machine.
Finally, you have your own large storage room in the basement.

Characteristics:
- Usable area approx. 67m2
- 2 Spacious bedrooms
- Private storage room in the basement
- Sunny balcony facing South West (afternoon and evening sun)
- Year of construction approx. 1965
- Located on leasehold land, annual ground rent € 77,= a year until 31st December 2035
- Fully equipped with double glazing
- Heating through collective central block heating
- Active Owners Association, monthly contribution € 169, =
- Advance heating costs € 50,= per month
- Multiple-year maintenance plan available
- Delivery in consultation
- Sales conditions applicable: age- and materials clause.