Merkusstraat 96, 's-gravenhage

*** English text below ***

In de populaire wijk Bezuidenhout gelegen, goed onderhouden 4-kamer parterre van 80 m² met een heerlijke grote en zonnige tuin. Dit appartement beschikt over een zeer ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer.

Het appartement ligt in een fijne brede straat, op steenworp afstand van de Theresiastraat met alle winkel – en horecavoorzieningen. Ook de Haagse binnenstad is eenvoudig en snel bereikbaar. De ligging is zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen (A4, A12 en A44) en het openbaar vervoer: Den Haag Centraal, Station Laan van NOI en de haltes van diverse bus-, tram- en Randstadrailverbindingen liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse basis – en middelbare scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen zoals o.a. het Haagse Bos. Bovendien bent u met 20 minuten fietsen bij zee en strand.

Indeling:
Keurige entree op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau, centrale entree met twee treden naar de verhoogde parterre. Toegang tot het appartement met een ruime hal met gangkast/groepenkast en garderobe nis.
De heerlijk ruime doorzon woon-/eetkamer biedt voldoende privacy dankzij de verhoogde parterre. De voorzijde is thans in gebruik als woongedeelte, in het midden is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en eventueel kunt u ook nog makkelijk een bureau kwijt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een lang aanrecht en voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur: oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelvrieskast. Tevens bevindt zich tegenover het aanrecht een ruime kast met inbouw combi-oven/magnetron.
Middels een schuifpui heeft u toegang tot de mooi aangelegde achtertuin, met een fraaie pergola met druiven, grasperk en gezellig terras. De tuin is perfect gelegen op het westen, alwaar u vanaf het begin van de middag tot einde dag heerlijk de zon heeft. Er zijn twee vaste buitenkasten aan het huis gebouwd, waarvan één met de opstelplaats voor de cv-combiketel. Daarnaast bevindt zich achterin de tuin een ruime schuur.
Aan de voorzijde van het appartement is slaapkamer één met een vaste kast; aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, de tweede eveneens met vaste kast en beide kamers geven toegang tot de achtertuin.
In het midden van de gang is de moderne badkamer met een vaste wastafel, ligbad/douche combinatie, handdoekradiator en opstelplaats voor de wasmachine.
Tot slot bevindt zich in de onderbouw een grote eigen berging.

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte ca. 80 m2;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Bouwjaar ca. 1957;
- Remeha Avanta cv-ketel (2020);
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Maandelijkse VvE bijdrage € 121,-;
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- Gelegen op eigen grond;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing: ouderdoms- en materialenclausule.


Located in the popular Bezuidenhout area, well maintained 4-room ground floor apartment of 80 m² with a lovely large and sunny garden. This apartment has a very spacious living room with an open kitchen, three bedrooms and a modern bathroom.

The apartment is located in a nice wide street, a stone's throw from Theresiastraat with all shopping facilities as well as cafés. The city center of The Hague is also easily and quickly accessible. The location is very favorable in relation to various highways (A4, A12 and A44) and public transport: The Hague Central Station, Laan van NOI Station and various bus, tram and Randstadrail connections are within walking distance. In the immediate vicinity there are various primary and secondary schools, sports facilities and green areas, such as the Haagse Bos. Moreover, you can reach the sea and beach within 20 minutes by bike.

Layout:
Neat entrance at street level with mailboxes and doorbells, central entrance with two steps to the raised ground floor. Access to the apartment with a spacious hall with fuse box/cupboard and wardrobe niche.
The wonderfully spacious living/dining room offers plenty of privacy thanks to the raised ground floor. The front is currently used as a living area, in the middle there is more than enough space for a large dining table and you can also easily store a desk, for example for a home office. At the rear is the neat open kitchen with a long sink and equipped with all necessary (built-in) equipment: oven, 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher and fridge/freezer. Also opposite the sink is a spacious cupboard with built-in combi oven/microwave.
Through sliding doors you have access to the beautifully landscaped backyard, with a beautiful pergola with grapes, lawn and a cozy terrace. The garden is perfectly located on the West, where you can enjoy the sun from the beginning of the afternoon until the end of the day. Two fixed outdoor cupboards have been built to the house, one of which contains the installation location for the central heating combi boiler (2020). In addition, there is a spacious shed in the back of the garden.
At the front of the apartment is bedroom number one with a closet; at the rear are the second and third bedrooms, the second also with closet and both rooms give access to the backyard.
In the middle of the hallway you will find the modern bathroom with a sink with cupboard, bath/shower combination, towel radiator and space for the washing machine.
Finally, there is a large private storage room in the basement.

Characteristics:
- Usable area approx. 80 m2;
- Fully equipped with double glazing;
- Year of construction approx. 1957;
- Remeha Avanta central heating boiler (2020);
- Active Owners Association;
- Monthly Owners Association contribution € 121;
- Multiple-year maintenance plan available;
- Located on freehold land;
- Sales conditions are applicable: age- and materials clause.