Laan van Meerdervoort 1236, 's-gravenhage

Zeer goed onderhouden en in 2017 hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement met lift, eigen berging en een zonnig balkon over de volle breedte op het zuidoosten! De woning biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen en de vijver aan de overkant.

Het appartement is perfect gelegen met alle denkbare voorzieningen in de directe nabijheid. Winkels vindt u op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook het openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen, parken en natuurlijk strand en zee zijn nabij.

Indeling:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen- en bellentableau. Lift of trap naar de derde etage.
Entree appartement. Ruime hal met de meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje een ruime bergkast én een tweede grote inpandige bergkast met tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Fraaie glas-in-lood deur naar de riante doorzonwoonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde, een mooie plafondhoogte van 3 meter en een gezellige erker. U heeft hier een prachtig vrij uitzicht over de vijverpartij en het groen aan de overkant.
De moderne, open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een kookeiland met een gezellige bar, een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigunit in het werkblad, vaatwasmachine, een vaste kastenwand met een oven en een magnetron en veel keukenkastjes.
Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon over de volle breedte, met de ligging op het zuidoosten (ochtend- en middagzon).
Slaapkamers 1 en 2 liggen beiden aan de voorzijde en hebben eveneens een mooi zicht over het groen.
De luxe badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote inloopdouche, vaste wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is het plafond verlaagd met geïntegreerde verlichting en de muren zijn voorzien van een vuil- en waterafstotende stuclaag. Tevens is in de badkamer een bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel.

Tot slot bevindt zich in de kelder een eigen berging én een gezamenlijke fietsenstalling, die met de lift bereikbaar is.

Kenmerken:
- Ca. 90m2 gebruiksoppervlak;
- Bouwjaar ca. 1954;
- Gerenoveerd in 2017;
- Schilderwerk inwendig in oktober 2020 gedaan;
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, raam bij keuken enkel glas;
- Kwalitatief hoogwaardige vloeren;
- Verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2013);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €220,08 inclusief opstalverzekering;
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt €430,= per jaar. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht (€25,50). De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats.
- Eigen kelderberging ca. 5m2;
- Gezamenlijke inpandige fietsenstalling;
- Lift aanwezig (gaat ook naar de kelder);
- Gratis parkeren op straat;
- Levering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing: ouderdoms- en materialenclausule.

Very well maintained and in 2017 high quality renovated 3-room apartment with elevator, basement storage and a large sunny balcony facing South East! The house offers a beautiful unobstructed view of the pond and green area on the other side.

The apartment is perfectly located with all conceivable amenities in the immediate vicinity. Shops are just around the corner within a 5-minute walk. Public transport, schools, sports facilities, parks and of course the beach and sea are also nearby.

Layout:
Closed central entrance with letterboxes and doorbells. Elevator or stairs to the third floor.
Entrance of the apartment. Spacious hall with the meter cupboard, modern toilet with wall closet and sink, a spacious storage cupboard and a second large indoor storage cupboard with also the connection for the washing machine and dryer.
Beautiful stained glass door to the spacious living room, with the sitting area at the front, a nice ceiling height of 3 meter and a cozy bay window. Here you have a beautiful unobstructed view of the pond and the greenery across the apartment.
The modern, open kitchen is located at the rear and is equipped with a cooking island with a cozy bar, a 5-burner gas hob, integrated extraction unit in the countertop, dishwasher, a fixed cupboard wall with an oven and a microwave and many kitchen cabinets.
From the kitchen, the patio doors give access to the sunny balcony over the full width, with its location on the South East (morning and afternoon sun).
Bedrooms 1 and 2 are both at the front of the apartment and also have a beautiful view over the green.
The luxurious bathroom is located at the rear and is equipped with a large walk-in shower, sink with cupboard and towel radiator. In addition, the ceiling has been lowered with integrated lighting and the walls are provided with a dirt and water-repellent stucco layer. The bathroom also has a storage cupboard with space for the central heating boiler.

You have your own private storage room in the basement and a shared bicycle shed, which can also be reached by the elevator.

Characteristics:
- Ca. 90m2 living area;
- Year of construction approx. 1954;
- Renovated in 2017;
- Paintwork done internally in October 2020;
- Almost fully equipped with double glazing, window at kitchen has single glass;
- High-quality floors;
- Central heating boiler, Vaillant 2013;
- Active Owners Association, monthly contribution €220,08 including house insurance;
- Located on perpetually issued leasehold land; the ground rent amounts to €430,= per year. An annual amount of management costs will also be charged (€ 25,50). The ground rent rate is adjusted every 5 years;
- Own basement storage approx. 5m2;
- Shared indoor bicycle shed;
- Elevator available (also goes to the basement);
- Free parking in the area;
- Handover in consultation;
- Sales conditions are applicable: age- and materials clause.