Kleine Nobelstraat 74, 's-gravenhage

Uitstekend onderhouden 4-kamer maisonnette met groot zonnig terras, eigen parkeerplaats en berging, gelegen op zeer centrale locatie in het historische centrum van Den Haag.

Het appartementencomplex is ontstaan uit het voormalige hoofdpostkantoor en de telefooncentrale van de PTT. In de jaren ’90 is het gebouw geheel gerenoveerd met een woon- en winkelbestemming. Er bevinden zich thans diverse winkels op de begane grond van het gebouw, waaronder een Albert Heijn en op de vijf verdiepingen bijna 100 appartementen. Dit alles maakt deel uit van een zeer actieve en gezonde VvE.

De naastgelegen Prinsestraat biedt een variëteit aan gezellige winkels, restaurants en cafés. Natuurlijk zijn ook de Grote Markt, het Noordeinde en de Passage op een steenworp afstand. Voor een middag in de rust en omgeven door groen loopt u naar de nabij gelegen Paleistuinen.
Verder is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met trams 2, 3, 4 en 6 nabij. De snelweg is met 10 minuten bereikbaar.

Indeling:
Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Trappenhuis en lift naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Entree van de woning, ruime hal met meterkast en garderobe, keurig toilet met fonteintje.
Ruime en lichte L-vorm woon-/eetkamer met een mooie breedte van 5 meter en hoge plafonds (ca. 3,20 meter).
De modern open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens is er ruimte voor een praktische aangrenzende eetbar.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime en zonnige balkon van ca. 10 m2, waar u tot het einde van de dag de zon heeft.

Tweede verdieping:
Vanuit de hal is er een trap naar de lager gelegen (slaap)verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m2 en ca 8 m2 groot. Aan de voorzijde ligt de masterbedroom van maar liefst 21 m2(!) groot.
In het midden is de ruime, moderne badkamer gelegen, voorzien van een douche, ligbad, toilet, bidet, vaste wastafel en design radiator. Tot slot zijn er nog twee zeer ruime inpandige bergingen.

En verder:
Het appartement beschikt over een eigen berging en een privé parkeerplaats in de ondergelegen garage.

Op de eerste woonlaag van het gebouw bevindt zich een fraai aangelegde gezamenlijke en zonnige binnentuin. Het is hier een oase van rust en doet u niet vermoeden dat u in het hart van de stad woont.

Bijzonderheden:
103 m2 gebruiksoppervlak;
Oorspronkelijk bouwjaar 1958;
Gelegen op eigen grond;
Definitief energielabel B;
Volledig voorzien van dubbel glas;
Voorzien van een mooie houten vloer;
Stadsverwarming;
Zeer actieve VvE;
Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
Maandelijkse VvE bijdrage € 317,40;
Privé parkeerplaats en aparte berging in ondergelegen garage;
Midden in het centrum;
Rijks beschermd stadsgezicht;
Informatie over de geschiedenis van het appartementencomplex vindt u op hofterhage.nl;
Verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder niet-bewoningsclausule.


Excellent maintained 4-room maisonette with large sunny terrace, private parking and storage, very central located in the historic centre of The Hague.

The apartment building originated from the former main post office and the telephone exchange of the PTT. In the 1990s, the building was completely renovated with a residential and shopping destination. There are now various shops on the ground floor of the building, including an Albert Heijn and almost 100 apartments on the five floors above. This is all part of a very active and healthy Owners Association.

The adjacent Prinsestraat offers a variety of cozy shops, restaurants and cafes. Of course, the Grote Markt, the Noordeinde and the Passage are also a stone's throw away. For an afternoon in peace and surrounded by greenery, you can walk to the nearby Palace Gardens.
Furthermore, the house is very conveniently located for public transport, with trams 2, 3, 4 and 6 nearby. The highway can be reached in 10 minutes.

Layout:
Central entrance with doorbells and mailboxes. Stairwell and elevator to the third floor.

Third floor:
Entrance of the house, spacious hall with meter cupboard and wardrobe, neat toilet with hand basin. Spacious and bright L-shaped living/dining room with a beautiful width of 5 meters and high ceilings (approx. 3.20 meters).
The modern open kitchen is located at the front and is equipped with various (built-in) equipment including a dishwasher, refrigerator, freezer, combi microwave, ceramic hob and extractor hood. There is also room for a practical adjacent breakfast bar.
From the living room you have access to the spacious and sunny balcony of approx. 10 m2, where you have the sun until the end of the day.

Second floor:
From the hall there is a staircase to the lower (sleeping) floor. The landing gives access to all rooms. At the rear are two spacious bedrooms of approx. 11 m2 and approx. 8 m2 in size. At the front is the master bedroom of no less than 21 m2 (!).
In the middle is the spacious, modern bathroom, equipped with a shower, bath, toilet, bidet, washbasin and design radiator.
Finally, there are two very large indoor storage areas.

And more:
The apartment has a private storage room and a private parking space in the underground garage. On the first floor of the building is a beautifully landscaped joint and sunny courtyard. It is truly peaceful here and you should not suspect that you live in the heart of the city.


Characteristics:
- 103 m2 usable area;
- Original year of construction 1958;
- Freehold;
- Definitive energy label B;
- Fully equipped with double glazing;
- Equipped with a beautiful wooden floor;
- District heating;
- Very active VvE;
- Multiple year maintenance plan available;
- Monthly VvE contribution € 317.40;
- Private parking space and separate storage room in the underground garage;
- In the middle of the center;
- National protected cityscape;
- Information about the history of the apartment complex can be found at hofterhage.nl;
- Sales conditions are applicable including non-occupancy clause.