Graaf Florisstraat 2, Voorburg

Graaf Florisstraat 2 Voorburg

Zeer lichte en goed onderhouden hoekgezinswoning met een karakteristieke jaren ’30 architectuur. De woning is gelegen in het project “De nieuwe Floris” en is goed afgewerkt in combinatie met hedendaags wooncomfort. Deze prachtige woning heeft een woonoppervlak van ca. 126 m², beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer, luxe open keuken, 4 ruime (slaap)kamers, 2 moderne badkamers, een verzorgd terras/tuin, 2 vaste privé parkeerplaatsen.

Deze hoekwoning is gebouwd bovenop de parkeergarage. waardoor het begane grond niveau van de woning boven het straatniveau ligt. De entree van de woning bevindt zich daardoor op een (kindvriendelijke) promenade welke door middel van een trap en/of talud vanaf de Van Duvenvoordelaan en Van Halewijnlaan bereikbaar is.

Indeling:
Entree woning, ruime hal, modern zwevend toilet met fontein. Toegang naar woon-/eetkamer, geheel voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer met vloerverwarming , sfeervolle open haard, grote raampartijen met uitzicht rondom, praktische trapkast en openslaande deuren naar het achtergelegen terras/tuin op het noordwesten gelegen.

Luxe open keuken in U-vormige opstelling met antraciet composiet aanrechtblad, crème kleurige keuken met veel overzichtelijke lades met veel opberg ruimte. Keuken is verder voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: 6-pits gaskookplaat met brede oven en bijbehorende afzuigunit, koelkast, vriezer, combimagnetron, dubbele RVS spoelbak met verzonken zeep/afwasmiddeldispenser en XL vaatwasser. De keuken is voorzien van extra veel stopcontacten.
Het verzorgde terras/tuin is op het noordwesten gelegen voor de middag-/avond zon. De tuin is voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels. Vanwege het verhoogde terras/tuin ten opzichte van het openbare gebied is er veel privacy en een weids uitzicht over de groene omgeving met speeltoestellen.

Eerste verdieping:
Trappenhuis naar de eerste verdieping, overloop, separaat zwevend toilet. Eerste voorgelegen slaapkamer met uitzicht over de promenade, tweede en derde achtergelegen slaapkamer beide uitzicht over de boomrijke omgeving.
Moderne badkamer geheel betegeld met zwart/wit tegels, verder voorzien van een royale inloopdouche met hand-/stortdouche en brede drain voor de wateropvang, groot ligbad met hand-/mengkraan, badkamermeubel met spoelbak, spiegelkast en designradiator.

Tweede verdieping:
Trappenhuis naar de tweede verdieping, de master bedroom is hier gesitueerd met 3 grote dakkapellen rondom een semi-open 2de luxe badkamer met royale inloopdouche welke is voorzien van handgemaakte Marokkaanse “Zelliges”, lang houten werkblad en wastafel. Op maat gemaakte kledingkasten, veel ruimte achter de knieschoten en op fraaie wijze weggewerkte opstelplaats voor de wasmachine-/droger.

In de ondergelegen afgesloten parkeergarage zijn twee vaste parkeerplaatsen. Bereikbaar per trappenhuis en/of lift. Tevens bevindt zich achter één parkeerplaats een eigen (fietsen) berging voorzien van stroom..

Aanvullende informatie:
Gemeubileerd
Woonoppervlak ca. 126 m²;
Terras/tuin oppervlak ca. 29 m²;
Wooninhoud ca. 473 m³;
Bouwjaar 2012;
Energielabel A;
De woning is voor 5 maanden beschikbaar: 15 september tm 15 februari 2023


***Enlish text***

Very bright and well-maintained corner family house with a characteristic 1930s architecture. The house is located in the "De Nieuwe Floris" project and is well finished in combination with contemporary living comfort. This beautiful house has a living space of approximately 126 m², has an attractive living/dining room, luxury open kitchen, 4 spacious (bed) rooms, 2 modern bathrooms, a well-kept terrace/garden, 2 fixed private parking spaces and its own (bicycles) ) storage room in the closed parking garage.

This corner house is built on top of the parking garage. so that the ground floor level of the house is above street level. The entrance of the house is therefore located on a (child-friendly) promenade which can be reached by means of a staircase and/or embankment from Van Duvenvoordelaan and Van Halewijnlaan.

Layout:
Entrance house, spacious hall, modern toilet with fountain. Access to living/dining room, fully equipped with a high-quality oak floor with underfloor heating, attractive fireplace, large windows with views all around, practical stair cupboard and patio doors to the rear terrace / garden on the northwest.

Luxurious open kitchen in U-shaped arrangement with anthracite composite worktop, cream-colored kitchen with many well-arranged drawers with plenty of storage space. The kitchen is also equipped with various high-quality built-in appliances, namely: 6-burner gas hob with wide oven and associated extractor unit, refrigerator, freezer, combi microwave, double stainless steel sink with recessed soap / detergent dispenser and XL dishwasher. The kitchen is equipped with extra sockets.
The well-kept terrace/garden is located on the northwest for the afternoon/evening sun. The garden is equipped with maintenance-friendly tiles. Due to the raised terrace/garden in relation to the public area, there is a lot of privacy and a wide view over the green area with playground equipment.

First floor:
Stairwell to the first floor, landing, separate toilet. First bedroom at the front with a view over the promenade, second and third bedroom at the back both overlooking the wooded area.
Modern bathroom fully tiled with black/white tiles, furthermore equipped with a spacious walk-in shower with hand-/rain shower and wide drain for water collection, large bath with hand-/mixer tap, bathroom furniture with sink, mirror cabinet and design radiator.

Second floor:
Staircase to the second floor, the master bedroom is situated here with 3 large dormer windows around a semi-open 2nd luxury bathroom with spacious walk-in shower which is equipped with handmade Moroccan "Zelliges", long wooden worktop and sink. Custom-made wardrobes, plenty of space behind the knee panels and a beautifully concealed space for the washer/dryer.

There are two permanent parking spaces in the closed parking garage below. Accessible by stairwell and/or elevator. Accessible by stairwell and/or elevator.

Additional information:
Furnished
Living area approx. 126 m²;
Terrace/garden area approx. 29 m²;
Living space approx. 473 m³;
Year of construction 2012;
Energy label A;
Available from 15 september tm 15 februari