Woning verhuren - zorg voor rookmelders

Woning verhuren - denk aan de rookmelders

Rookmelders zijn sinds 1 juli 2022 verplicht voor alle huurwoningen. Voor nieuwbouwwoningen geldt deze verplichting al enige tijd. Maar dezelfde regels gelden nu ook voor bestaand vastgoed. In de nieuwe regels staat, dat er op elke verdieping van uw woning met woonkamer, slaapkamer of keuken een rookmelder moet komen. Maar is de huurder of de verhuurder verantwoordelijk voor het plaatsen van rookmelders?

Verhuurder is verantwoordelijk en verplicht rookmelders te plaatsen

De eigenaar of verhuurder is verplicht rookmelders te plaatsen in huurwoningen. Wel dient een huurder mee te werken aan het plaatsen, controleren en eventueel vervangen van de batterijen van de rookmelders. In dat opzicht bestaat er een gedeelde verantwoordelijkheid voor rookmelders tussen huurder en verhuurder.

Waarom zijn rookmelders verplicht?

De verplichte aanwezigheid van rookmelders in al het vastgoed moet het aantal slachtoffers van woningbranden verminderen. De meeste slachtoffers van woningbranden vallen 's nachts door het inademen van rook. Dit is een direct gevolg van het feit, dat uw reukvermogen 's nachts niet werkt. Dit zijn de momenten waar rookmelders belangrijk zijn. Zij zullen de rook detecteren en u waarschuwen. Want gelukkig werkt uw gehoor tijdens het slapen nog goed.

Hoe kiest u als verhuurder de juiste rookmelder?

Rookmelders moeten altijd een CE-markering hebben en voldoen aan de Europese norm EN 14604. Deze norm stelt strenge regels voor de productie en verkoop van rookmelders. Controleer dus eerst of de rookmelder aan deze twee normen voldoet. Daarnaast is een van de belangrijkste kenmerken van een rookmelder het type batterij waarop hij werkt; lithium of gewone batterijen. Lithiumbatterijen gaan ongeveer 10 jaar mee. Kiest u voor een rookmelder, die normale batterijen gebruikt, dan kunt u er rekening mee houden, dat u deze ongeveer elk jaar moet vervangen. Niet heel handig, maar zeker niet als u zelf niet in een pand woont. Dus als u uw woning verhuurt, raden we zeker een melder met lithium batterij aan.

Waarom moet u uw rookmelder na 10 jaar vervangen?

Volgens de Europese normen moeten rookmelders elke 10 jaar worden vervangen. Na verloop van tijd wordt de detectie van rook door een rookmelder minder nauwkeurig. Dit komt doordat stof het deel van de rookmelder vervuilt, dat de rook moet detecteren. Hierdoor kan het zijn, dat hij te laat rook detecteert of zelfs een vals alarm geeft. Zoals eerder genoemd heeft een rookmelder met een lithium batterij een levensduur van 10 jaar. Dit valt dus mooi samen met de levensduur van de rookmelder zelf.

Heeft u nog steeds een rookmelder van het ionische type?

Tegenwoordig kunt u alleen nog optische rookmelders kopen. Deze werken met een infrarood lichtstraal. Tot eind 2005 werden er ook ionische rookmelders verkocht. Deze werken met licht radioactief geladen deeltjes. Ionische rookmelders zijn zeer milieuvervuilend. Hierdoor is de verkoop ervan in Nederland in 2005 bij wet verboden. Heeft u nog een ionische rookmelder in huis? De technische levensduur van een ionische rookmelder is 10 jaar, dus per definitie is deze inmiddels aan vervanging toe. Houd er rekening mee dat de aanwezigheid of vervanging van deze rookmelders geen gevaar opleveren voor uw gezondheid. Zorg er wel voor, dat verwijderde rookmelders bij het klein chemisch afval worden gedeponeerd.

Waar plaatst u uw rookmelders?

Dus u bent helemaal klaar en heeft u rookmelders gekocht. Maar waar plaats u ze het beste in uw (huur)woning? Het plaatsen van rookmelders in uw pand moet voldoen aan de eisen die de veiligheidsnorm NEN2555 stelt. Hieronder een aantal belangrijke aandachtspunten die van invloed zijn op het correct functioneren van de rookmelder(s):

• Plaats een rookmelder bij voorkeur aan het plafond, midden in een ruimte. Rook stijgt op en verzamelt zich bovenaan de kamer tegen het plafond. Dit betekent, dat een melder die aan het plafond is geplaatst sneller zal reageren, dan een melder die aan de muur is geplaatst.
• Plaats de melder in een gang op het hoogste punt (helemaal de trap op). Doe dit op een veilige afstand van de trap zodat u de rookmelder veilig kunt plaatsen, testen of vervangen.
• Een rookmelder wordt bij voorkeur op een halve meter van de muur geplaatst. Bij rookontwikkeling ontstaat er een 'blinde vlek' in de ruimte tussen de muur en het plafond. Hier zal rook de melder niet of te laat bereiken.
• Plaats rookmelders zoveel mogelijk uit de buurt van andere objecten, zoals lichtbakken, lampenkappen of andere objecten aan het plafond. Deze zorgen voor hetzelfde 'blinde vlek effect' en zorgen ervoor dat de melder zijn werk niet optimaal kan doen.
• Vermijd bij voorkeur een plek in de buurt van ventilatieopeningen of een verwarming. De resulterende luchtstromen kunnen de werking van de rookmelder beïnvloeden.

Wat moet u nog meer weten bij het installeren van uw rookmelders?

• Op elke verdieping met een woonkamer, slaapkamer of keuken moeten rookmelders aanwezig zijn. Een rookmelder is echter niet verplicht voor zolders of kelders, die alleen als opslag worden gebruikt.
• Lees voor montage de gebruikershandleiding van de rookmelder goed door en test uw melder regelmatig.
• Stel een herinnering in om de batterij van uw rookmelder te vervangen en plak een label met de datum van de laatste batterijwissel op de rookmelder zelf.
• In grotere panden is het verstandig om te kiezen voor rookmelders, die met elkaar verbonden kunnen worden. Dit zorgt ervoor, dat alle detectoren afgaan als er één wordt geactiveerd. Er zijn ook detectoren, die u kunt koppelen aan uw mobiele telefoon. Zo wordt u ook gewaarschuwd als u niet thuis bent.
• De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen rol bij het plaatsen van rookmelders. Als eigenaar bent u hiervoor verantwoordelijk in uw eigen woning. Er zijn geen richtlijnen voor rookmelders in gemeenschappelijke ruimtes.

Vastgoedbeheer en rookmelders

Misschien voert The Hague Real Estate Services uw vastgoedbeheer uit. Ook dan ben jij als eigenaar van een pand verantwoordelijk voor het plaatsen van rookmelders. Als vastgoedbeheerder zijn wij in staat om hierbij te assisteren en ervoor te zorgen, dat er een erkend bedrijf bij u thuis komt om deze op de juiste manier te voorzien van rookmelders.