Taxatierapport versus waardebepaling

Heb je een woning taxatie rapport nodig of een waardebepaling?

Vaak moet je van een geldverstrekker een woning taxatie uitvoeren bij bepaalde levensgebeurtenissen zoals bijvoorbeeld het verbouwen van je huidige huis, een nieuwe woning kopen of bij een echtscheiding. De bank, verzekeringsmaatschappij of andere geldverstrekker wil de waarde van je huis kunnen bepalen om zo de hoogte van een nieuwe lening te kunnen inschatten. Een taxatie rapport is niet altijd een verplichting. Soms volstaat namelijk een waardebepaling die meestal gratis is. In deze blog post ontdek je de verschillen tussen een taxatie rapport en een waardebepaling.

Wat is een taxatie rapport?

Een woning taxatie rapport opstellen gebeurt altijd door een onafhankelijk taxateur. Deze taxateur verricht een uitgebreid en deskundig onderzoek naar alle factoren, die van belang zijn bij dit huis en die de waarde positief en eventueel negatief beïnvloedt. Tijdens de woning taxatie onderzoekt de taxateur de volgende punten:

• Type woning
• Grootte, indeling en aard van het huis
• Grootte van het perceel, aard en indeling
• Ligging (Gewild, uitzicht, overlast, belangrijke faciliteiten)
• Staat van de woning (Afwerkingsniveau, moderne keuken/badkamer)
• Bouwkundige staat + eventueel onderhoud wat er snel aankomt
• Rechten op het huis of de grond

Als alle relevante punten zijn onderzocht, wordt het taxatie rapport door de onafhankelijke taxateur opgesteld. Dit taxatie rapport is noodzakelijk om een hypotheek bij de bank of een andere geldverstrekker aan te vragen. Daarnaast is het taxatie rapport van belang om de financiering voor een verbouwing rond te krijgen. Een taxatierapport voor een woning is betrouwbaar, vanwege het feit dat de taxateur altijd onafhankelijk is. Een goede ervaren woning taxateur is gecertificeerd. Een erkende taxateur staat altijd geregistreerd bij een van de twee algemeen erkende taxatie registers. (Vastgoed Certificaat of SCVM).

Waardebepaling versus taxatierapport - de verschillen

Het verschil tussen een taxatie rapport en een waardebepaling is, dat je met een waardebepaling niet bij de geldverstrekker een hypotheek kunt aanvragen. De waardebepaling is slechts een berekening van de verkoopwaarde van de woning op dit moment. Een woning taxatie rapport is veel uitgebreider. Daarmee kan je wel langs de geldverstrekker om een hypotheek aan te vragen.

Gevalideerd of niet?

Binnen taxaties zit er ook nog een verschil in gevalideerde en niet-gevalideerde rapporten. Bij een gevalideerde taxatie heeft de taxateur zijn rapport laten beoordelen door het NWWI (het Nederlands Woning Waarde Instituut). Validatie wordt verplicht gesteld door de NHG en veel geldverstrekkers. Bij een hypotheekaanvraag stuurt het validatie-instituut het rapport direct naar de acceptatie-afdeling van de geldverstrekker en wordt het rapport geregistreerd in het CRT (Centrale Registratie Taxaties). Een niet gevalideerd rapport wordt opgesteld door een taxateur en niet gevalideerd door het NWWI. Het kan voorkomen dat een geldverstrekker het niet nodig vindt om een gevalideerd taxatierapport te hebben. Dan is enkel en alleen het taxatierapport van de taxateur voldoende. Dit kan voorkomen als je bijvoorbeeld een verzekering nodig hebt voor je huis, als je bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde of als er een kleine verbouwing nodig is en de bank jouw situatie en huis al goed kent.

Advies

Een woning taxatie of een waardebepaling heeft alles te maken met in welke fase van het proces je op dit moment zit. Zijn er nog geen vaststaande (ver) koop plannen? Dan is een waardebepaling voldoende. Het voordeel is trouwens ook, dat een waardebepaling altijd gratis is. Een deskundig taxatie rapport kost in de meeste gevallen rond de 500 Euro.

Met een waardebepaling weet je meteen wat jouw huis in de huidige woningmarkt op dit moment ongeveer zou kunnen opbrengen. Zo heb je een idee over je budget. Dat zoekt toch iets makkelijker.

Het woning taxatie rapport gebruikt de bank of andere geldverstrekker als onderpand voor de hypotheek. Daarom is het belangrijk, dat een woning taxatie rechtsgeldig en gevalideerd is. Bij een waardebepaling is dit geen issue. Degene die de taxatie aanvraagt betaalt de kosten van de taxatie. Deze kosten kunnen trouwens wel afgetrokken worden in de inkomstenbelasting ook als (her)financiering van je eigen eerste woning het geval is. Bij een tweede woning gelden andere regels.