Luxe appartementen verhuren Den Haag

Luxe appartementen verhuren in Den Haag - Hoe doet u dat?

Luxe appartementen verhuren en er een leuk centje aan overhouden is al heel wat jaren interessant voor appartement eigenaren. In de Randstad met name in Den Haag en Amsterdam wonen ontzettend veel expats. Daarbij moet u denken aan tussen de 200.000 en 300.000 expats. Een expat is iemand die tijdelijk naar Nederland komt om te werken. Het zijn vaak hoogopgeleide mensen met een specialisme, die lastig te vinden zijn in Nederland. Deze tijdelijke werknemers moeten tijdelijk ook ergens wonen. Omdat ze hier tijdelijk zijn, is het tijdelijk huren van een appartement de beste optie. Expats verdienen meestal goed en door belasting voordelen hebben ze vaak extra geld beschikbaar voor hun huisvesting. Na een dag hard werken willen ze graag naar een comfortabele woning van alle gemakken voorzien om uit te rusten en van hun vrije tijd te genieten. Luxe appartementen verhuren aan expats is met name in de Randstad zeer rendabel voor de expat makelaars en de eigenaren van deze luxe appartementen. In deze bijdrage zetten we alles op een rij, zodat u kan bepalen of het verhuren van uw appartement ook iets voor u kan zijn.

Woning verhuren Den Haag

U denkt misschien na over het verhuren van uw woning of appartement. U moet misschien zelf voor een periode naar het buitenland voor uw werk. Misschien gaat u samenwonen en wilt u de andere woning voor de huurinkomsten aanhouden. Het zou een goede pensioenbelegging kunnen zijn. Misschien zoekt u een beleggingswoning om te gaan kopen voor de verhuur. Let dan op de volgende aandachtspunten:

Mag u überhaupt mijn woning wel verhuren?
Welk huurcontract is het best om uw woning te verhuren?
Kan huurbescherming voorkomen worden?
Advies en aanpak voor het verhuren van uw appartement

Mag u verhuren?

Het is verstandig bij de vraag of u eigenlijk wel mag verhuren. Heeft u nog een hypotheek? Check dan of verhuren mag bij de verstrekker van uw hypotheek. Bestudeer altijd het eigendomsbewijs van de woning of het appartement. Bouwclausules of kettingbedingen zijn niet toegestaan. Met name bij appartementen zien we regelmatig, dat verhuur verboden is. Kijk naar de splitsingsakte (Deze is namelijk leidend) Kijk ook naar het huishoudelijk regelement en de laatste notulen. Als in de splitsingsakte staat, dat het niet mag, dan kunt u het vergeten. Er bestaan echter ook gevallen dat uw VVE dit niet juridisch kan afdwingen.

Kijk bij Short stay naar de regels in uw gemeente. In Amsterdam zit hier bijvoorbeeld een limiet aan.

Hoeveel huur kunt u vragen?

De verhuurmakelaars van The Hague Real Estate Services zijn zeer ervaren. Zij hebben in Den Haag al honderden luxe appartementen verhuurd. Zij kennen de markt zo goed, dat ze weten wat vergelijkbare appartementen met die van u qua huurprijs doen. Laat u daarom goed adviseren.

Welk huurcontract is het beste voor u?

Laat de huurovereenkomst altijd opstellen door een ervaren makelaar. Het huurrecht is vrij complex. Daarom is het belang van professionele begeleiding zeer groot. Een kleine fout in het huurcontract of in de opzegging, kan in de praktijk ervoor zorgen, dat u ongewenst vast zit aan een huurovereenkomst, die u niet meer wilt.

Huurovereenkomst voor bepaalde tijd < 24 maanden

U kunt een huurovereenkomst voor een bepaalde tijd korter dan vierentwintig maanden afsluiten. Deze kunt u 1 keer afsluiten met de huurder voordat deze overeenkomst voor een onbepaalde tijd is. U kunt maximaal een termijn van vierentwintig maanden afspraken. U kunt bijvoorbeeld een huurcontract voor 6, 10, 14 of max 24 maanden afspreken. De huurder heeft altijd een opzegtermijn van een maand. Als u dus niet goed oplet, wordt aan het einde van de termijn het huurcontract omgezet in een contract voor onbepaalde tijd. Als dit niet het plan is van de verhuurder, dan moet u de huurder een aangetekende brief sturen om het opzeggen van de huur aan te kondigen. Dat mag niet eerder dan 3 maanden voor de opzegtermijn en niet later dan een maand voor het beëindigen van de huurovereenkomst. Om 100% zekerheid te hebben, dat de huur ook daadwerkelijk correct is opgezegd, kunt u gebruik maken van een deurwaardersexploot. Op die manier ontstaat er nooit discussie over het niet ontvangen van de opzegging.

Kenmerken:

Periode is aan de verhuurder, mits maximaal 24 maanden.
1 keer per huurder.
Huurder heeft altijd opzeg mogelijkheid
Wees alert bij de wettelijke opzegtermijnen.

Huurcontract voor onbepaalde tijd

U kunt ook meteen gaan voor een huurovereenkomst van onbepaalde tijd. Het kan, maar het is vaak niet verstandig. Kijk eerst een tijdje of het goede huurders zijn, die hun verplichtingen nakomen. Anders zit u als huurder voor onbepaalde tijd vast aan deze huurder. U heeft dan wettelijke gegronde redenen om af te komen van deze huurder. Dit kan alleen als de rechter toestemming geeft. Bijvoorbeeld als de huurder zijn huur niet betaalt of een wietplantage op de zolder heeft.

Eigenschappen:

Huurder kan altijd opzeggen.
Verhuurder kan alleen maar opzeggen met gegronde redenen.
Huurder kan in de eerste 6 maanden naar de huurcommissie stappen als hij vindt dat hij te veel huur betaalt. Hierna vervalt dit.

Huurovereenkomst voor bepaalde tijd

Een huurcontract voor een bepaalde tijd is ook een optie. Dit is dan langer dan vierentwintig maanden. Het verschil met een huurovereenkomst tot en met 24 maanden is:

Huurcontract is minimaal voor vierentwintig maanden en een dag. Vaak wordt daarom 25 maanden opgenomen, maar het mag zo lang zijn als u wilt. .
Huurder en verhuurder kunnen niet tussentijds de overeenkomst opzeggen.
De huurder kan opzeggen aan het einde van de huurtermijn.
Opzeggen voor de verhuurder is een stuk lastiger. Bij deze vorm van verhuur is het juridisch slim om in de huurovereenkomst redenen op te geven op basis waarvan verhuurder mag opzeggen als die redenen werkelijkheid worden. Als de woning nodig is voor eigen gebruik of vanwege terugkeer uit het buitenland. (diplomatenclausule).
De huurder hoeft geen reden op te geven voor opzegging. Verhuurder moet wettelijke gronden aanleveren waarom de huur wordt stopgezet. .
U kunt in deze contractvorm de ‘diplomatenclausule’ op nemen. De verhuurder verhuurt het appartement vaak aan expats, omdat de huidige eigenaar voor een bepaalde periode naar het buitenland vertrekt. Dit kan alleen als de verhuurder het appartement weer zelf gaat gebruiken. Dit soort contracten is ideaal als u voor minimaal 2 jaar naar het buitenland gaat voor bijvoorbeeld werk.

Creatieve constructies huurbescherming - Doe het niet

Huurder 3 maanden in een bungalowpark zetten.
Overeenkomst op naam van de andere partner zetten.
Huurder nog voor het tekenen van zijn huurovereenkomst een opzegbrief laten tekenen.
En nog een hele hoop nietige of vernietigbare huurcontracten en constructies van verhuurders die zelf creatief zijn gaan doen.
Huurder elke keer weer in een ander appartement zetten.

Moet u naar de rechter voor een huurconflict? Dan kijkt de rechter altijd verder naar de uitleg en achterliggende gedachten van de afspraken. De verhuurder delft dan vaak het onderspit.

Advies aanpak luxe appartementen verhuren

Het is belangrijk om alles goed op orde te hebben bij het verhuren van luxe appartementen. Doet u dat niet, dan zijn de financiële consequenties vaak groot. Daarom de volgende adviezen:

Laat u in alle gevallen bijstaan door een professionele
Voer een gedegen (financiële) scan uit van uw toekomstige huurder
Bewaak zeer nauwkeurig de wettelijke termijnen in de huurovereenkomst
Check uw verzekeringen zoals bijvoorbeeld de opstalverzekering
Voldoe aan alle wet- en regelgeving zoals brandveiligheid en energielabel
Zorg bij opzeggingen, dat u makelaar de wettelijke termijnen in acht neemt en de gegronde redenen goed omschrijft, als u zelf weer in het appartement wilt gaan wonen.
Probeer huurders uit te kiezen, waarvan u weet, dat ze ook weer weggaan. Bijvoorbeeld als ze kinderen gaan nemen.

Like it? share it!