Huis verhuren aan Expats, waar moet u allemaal aan denken?

Huis verhuren aan expats

In een aantal regio’s in Nederland is het heel aantrekkelijk om uw huis te verhuren aan expats. Maar hoe doet u dat precies? Waar moet u allemaal aan denken? En wat levert het u op? Op deze vragen gaan wij antwoord geven in deze uitgebreide blog post over uw huis verhuren aan expats. De meeste expats wonen en werken in Den Haag en Amsterdam. Dit komt omdat daar de meeste internationale bedrijven en organisaties zijn. Daarnaast is de regio Eindhoven ook wel de Brainport Eindhoven genoemd sterk in opkomst en aantrekkelijk voor veel expats. In deze regio werken de universiteit en de technologische top ondernemingen zoals Philips en ASML uitmuntend samen. Door de schaarste aan technisch top talent in Nederland worden daar veel hoogwaardige functies door expats ingevuld. Ook plaatsen zoals Delft en Enschede met alle twee een technische universiteit in hun stad herbergen inmiddels vele expats.

Wat is een expat?

Er zijn meerdere definities van expat. Hier volgt de eerste:

Een expat is een werknemer van vaak een multinational of een internationale organisatie, die langdurig maar tijdelijk in het buitenland werkt en woont. Expat is een afkorting van het Engelse woord expatriate. Vaak is het in een ander land met een andere cultuur.

Vragen over expats

Wat is een expat werknemer?

De expat en eigenlijk ook de arbeidsmigrant zijn eigenlijk synoniemen voor buitenlandse medewerker. Vaak wordt ook de term kennismigrant gebruikt. De kennismigrant is een hoogopgeleide immigrant van vaak buiten de EU, die in Nederland komen werken vanwege hun bijzondere specialistische kennis. In veel gevallen gaat dit om specialistische technische kennis. Maar het kunnen bijvoorbeeld ook actuarissen zijn bij verzekeringsmaatschappijen. Dit is een specialistische functie, die in Nederland door te weinig mensen kunnen worden ingevuld. Een expat kan tegenwoordig ook een profvoetballer uit het buitenland zijn, die hier voor 1-3 seizoenen komt voetballen.

Hoe word ik een expat?

Een expat worden, moet je ten eerste graag willen. Een eerste stap voor een internationale carriere zou bijvoorbeeld een traineeship kunnen zijn bij een internationale organisatie. Hiermee bouw je een internationaal netwerk op. Dat kan de kans om als expat uitgezonden te worden naar het buitenland aanzienlijk vergroten. Het is ook verstandig om energie te steken in je talenkennis. Engels spreekt natuurlijk voor zich, maar afhankelijk van waar je naar toe wilt is Spaans of Frans of misschien wel Chinees ook een optie.

Wat verdient een expat?

Het salaris van een expat kan erg verschillen. Dat hangt natuurlijk af van hoeveel ervaring je hebt en of je een beroep uitoefent, waarin schaarste bestaat. Ben je een senior of behoor je tot het middenkader? Bij het middenkader moet je denken aan tussen de 3500 en 5000 Euro. Voor een senior op directie niveau kan dat oplopen tot meerdere tonnen.

Waar wonen Nederlandse expats?

Nederlandse expats zitten in België, Duitsland, Spanje, het Verenigd Koninkrijk, USA, Frankrijk, Australië en Turkije.

Waar werken veel expats?

In Amsterdam wonen de meeste expats. Daarbij moet je denken aan tussen de 50.000 en 100.000 expats. Den Haag is een goede tweede. Hier werken inmiddels zo´n 60.000 expats.

Waar gaan expats wonen?

In Nederland zijn de meeste expats woonachtig in regio Amsterdam en in Den Haag en omstreken. Dit komt vanwege de grote hoeveelheid multinationals en internationale organisaties. Veel expats uit de US, China en India komen hier tijdelijk voor een half jaar of heel jaar werken en dus wonen.

Hoe lang mag een expats in Nederland blijven?

Een gemiddelde expat verblijft ongeveer tussen de 6 maanden en de drie jaar in Nederland. Zoals altijd zijn er uitzonderingen, waarbij expats langer verblijven in Nederland. Het kan bijvoorbeeld zo zijn, dat een verblijf verlengd wordt. De meeste arbeidscontracten voor de expat zijn echt niet langer dan 3 jaar.

Waarom een expat naar Nederland halen?

Een expat heeft vaak een goede baan. Ze verdienen meestal niet meer salaris dan een Nederlander met dezelfde baan. Een expat houdt echter aanzienlijk meer geld over, vanwege een belastingvoordeel voor expats. Ook wordt huisvesting regelmatig betaald door de werkgever. Hierdoor kunnen expats meer geld uitgeven aan woongenot en gaan voor bijvoorbeeld een luxe appartement.

Waarom komen expats naar Nederland?

Expats komen voornamelijk naar Nederland voor hun werk. Vaak neemt de werkende expat ook zijn of haar partner en kinderen mee. 1 op de 6 expats komen naar Nederland voor studie.

Wat doen expats voor werk?

Expats zijn arbeidsmigranten die op tijdelijke basis in het buitenland werken en wonen. Vaak nodigen bedrijven hoogopgeleide mensen uit. 

Waar zitten de meeste expats in Nederland?

De regio Den Haag en Amsterdam zijn het populairst onder expats in Nederland. Dit vloeit voort uit het feit, dat in deze regio’s de meeste multinationals en internationale organisaties zitten. Veel expats komen uit de US, China en India en komen hier vaak 6-12 maanden werken.

Wat voor werk doen expats in Nederland?

Expats worden meestal naar Nederland ingevlogen en ingezet, omdat ze specialistische kennis bezitten. Deze kennismigranten zijn altijd hoog opgeleid. Ze zijn met name werkzaam in branches zoals bijvoorbeeld de ICT, industrie, techniek en bij startups.

Hoe kan je jouw woning verhuren aan expats?

Expats housing - 8 tips om het verhuren van je woning te bevorderen

1. Presenteer je woning goed
2. Maak gebruik van een duidelijk en juridisch juist contract in het Nederlands en Engels
3. Verzoek en stel altijd borg verplicht
4. Stel vast en leg vast of het gaat om inclusief of exclusief verhuren
5. Gemeubileerd of kaal opleveren is de vraag? Expats gaan meestal voor gemeubileerd
6. Doe altijd een financiële check op de toekomstige huurder.

Expats woningen - Waarom is het verhuren van jouw woning aan expats lucratief?

Een huis verhuren aan expats kan lucratief zijn. Expats hebben namelijk vaak een hoog inkomen. De huur wordt vaak ook nog eens betaald door het bedrijf waar ze werken. Verhuren aan expats levert u vaak een hoog rendement op. Immers zij hebben meestal tussen de 1000 en 1750 Euro te besteden voor een fijne woning.

Waarom betalen expats in Nederland geen belasting?

Dit klopt niet helemaal. In Nederland hebben we de expatregeling ook wel de 30% regeling genoemd. Deze expatregeling is een belastingregeling voor buitenlandse werknemers die een speciale deskundigheid hebben, die op de Nederlandse arbeidsmarkt lastig te krijgen is. Als daar sprake van is, betalen ze over 30% van hun salaris geen loonbelasting.

Hoeveel moet een expat verdienen?

Kennismigranten of expats moeten in Nederland voortaan minimaal het volgende verdienen. De volgende bedragen zijn bruto per maand en exclusief 8% vakantiegeld. Voor kennismigranten jonger dan 30 geldt: Euro 3.672 (2022: Eur 3.549); Voor kennismigranten van 30 jaar en ouder geldt het volgende: Euro 5.008 (2022: Euro 4.840). 

Om gebruik te kunnen maken van de 30 % - regeling moet de expat het volgende verdienen

Voor 2023:

1. Kennismigranten vanaf 30 jaar € 5.008 exclusief vakantiebijslag
2. Kennismigranten jonger dan 30 jaar € 3.672 exclusief vakantiebijslag
3. Europese blauwe kaart € 5.867 exclusief vakantiebijslag
4. Afgestudeerden (het gaat hierbij om een opleiding aan een geaccrediteerde opleiding aan een instelling voor hoger onderwijs in Nederland of een vergelijkbare opleiding aan een buitenlandse hoger onderwijs instelling) € 2.631 exclusief vakantiebijslag

(Let op de jaarlijkse indexatie). De volgende voorwaarden zijn ook belangrijk: De werknemer is bij uw bedrijf werkzaam. Deze persoon en werknemer heeft de beschikking over een speciale deskundigheid (deskundigheidsvereiste). De werknemer voldoet geheel aan de definitie van een ingevlogen en ingekomen werknemer.

Waarom verdienen expatriates veel?

Ze verdienen normaal gesproken het zelfde als een Nederlander in een vergelijkbare functie. Ze houden echter door het belastingvoordeel meer inkomen over. Ook wordt huisvesting geregeld betaald door hun werkgever.

Wat kan een appartement verhuren opleveren?

Met het verhuren van een appartement heeft u meer rendement dan geld op een spaarrekening. Het gemiddeld rendement is namelijk 5,7 procent.

Is het verhuren van een huis een goede belegging?

Een woning of appartement verhuren in een stedelijk gebied kan een mooi extra bron van inkomen zijn. Besteed het gehele huurproces uit aan een professional. Op die manier zijn de risico’s beperkt.

Is een huis verhuren altijd mogelijk?

Nee dat is niet altijd mogelijk. In Nederland is er namelijk huurbescherming. U heeft huurbescherming bij een vast huurcontract. Dat houdt in, dat uw verhuurder alleen de huur mag opzeggen om een reden die in Nederlandse wet staat. Denk bijvoorbeeld aan: overlast of huurachterstand.

Het legaal en particulier uw huis verhuren is alleen mogelijk via huisbewaring, proef samenwonen of door middel van de Leegstandswet. Deze wet is alleen een optie mogelijk als u een koopwoning bezit. Deze woning moet zichtbaar in de verkoop staan. Daarnaast moet u altijd een vergunning bij uw gemeente aanvragen. 

Wat is huisbewaring?

Het kan van toepassing zijn, dat u een tijd uw eigen woning niet kunt bewonen. U moet bijvoorbeeld een aantal maanden naar het buitenland voor uw werk. Het kan ook zo zijn, dat u niet in staat bent om van uw eigen woning gebruik te maken. In bepaalde gevallen is het mogelijk toegestaan dat iemand anders op uw huis past.

Wat regelt de Leegstandswet precies?

Met de leegstandswet wordt niet wenselijke leegstand van gebouwen en woning tegengegaan. Door middel van deze wet is het mogelijk om huizen of andere gebouwen, die bestemd zijn voor verkoop, sloop of grondige rennovatie tijdelijk te verhuren. Dit is mogelijk voor de periode van 6 maanden tot max 5 jaar.

Wat te doen als je jouw woning wilt verhuren?

1. Bepaal op welke manier u uw woning wilt verhuren.
2. Bestudeer goed de regels, die voor u gaan gelden.
3. Vraag indien nodig en voor de zekerheid uw bank om toestemming.
4. Informeer bij uw gemeente naar de regels voor verhuur.
5. Leg afspraken met uw huurder vast op papier.
6. Check uw lopende verzekeringen voor eventuele verboden.

Waar betaalt een expat belasting?

Het land waar de expat woont, heft belastingen over het wereld inkomen en vermogen van haar inwoners. Een expat, die in een ander land werkt en woont, betaalt ook belasting in het land waar hij of op dat moment werkt. Nederland heeft echter zeer veel verdragen afgesloten om dubbele belastingheffing te vermijden.

Wat is een expat makelaar?

Een expat makelaar is een makelaar, die expats helpt aan een tijdelijke woning voor meestal 6 of 12 maanden als ze in Nederland komen werken. Expat is de term voor iemand die tijdelijk in een ander land woonachtig is voor zijn of haar werk. Meestal gaat het om personen, die werken bij grote internationale bedrijven of organisaties. In Nederland werken er tussen de 200.000 en 300.000 expats.

Wat doet een expat makelaar?

Als expat werk je vaak voor een bepaald bedrijf. Dat betekent, dat je werkplek voor je geregeld is. Dat houdt niet automatisch in, dat je woning ook geregeld is. Een expat makelaar kan de expat helpen bij het vinden van een tijdelijke woning. Het komt ook voor, dat het bedrijf waar de expat gaat werken een expat makelaar inschakelt.

Expats die naar Nederland komen om te werken, willen vaak in de buurt van hun werkplek wonen. Ze willen liever geen lange reistijden hebben, zodat ze zich volledig kunnen richten op hun werkzaamheden. Een expat makelaar zoekt een een geschikte woning voor de expat, regelt bezichtigingen en contacten met verhuurders en regelt de contracten en de rest van het papierwerk. De expat makelaar kijkt goed naar jouw persoonlijke situatie. Het totaalplaatje moet namelijk kloppen. Verhuizen er bijvoorbeeld kinderen mee? Dan moeten er bijvoorbeeld scholen en sportclubs in de buurt zijn, het liefst een internationale school.

Is een expat makelaar; ook iets voor jou?

Een expat makelaar kan je veel voordeel opleveren en tijdswinst besparen. Er komt namelijk een hoop kijken bij een tijdelijke verhuizing, zeker als je naar het buitenland verhuist. De expat makelaar kent de locale huizenmarkt zeer goed, houdt rekening met alle persoonlijke wensen en neemt je veel regelwerk uit handen. De makelaar kan je bijvoorbeeld ook helpen bij het aanvragen van gas, water en licht of andere specifieke wensen.

Verhuren aan expats 

Heb je plannen om je woning aan expats te verhuren? Neem dan kennis van de volgende tips om het verhuren van je huis aan expats een succes te laten worden:

Goed onderhouden woning: Belangrijk is de kwaliteit, de sfeer en de conditie van de woning, het meubilair en de voorzieningen. Ze maken jouw woning aantrekkelijker om te verhuren aan expats. Goed voorbeeld doet volgen stimuleert de huurder om zorgvuldig met je woning om te gaan. Als een woning een haar voorzieningen goed zijn onderhouden, dan zorgt dat ervoor, dat de huurder er zorgvuldig mee om gaat. Investeer dus wat in de details, voordat de woning de verhuurmarkt opgaat.

Huurprijs inclusief servicekosten: Het is verstandig om de huurkosten op te delen in kale huur en service kosten. De voorkeur van expats gaat echter uit naar een all-in huurprijs. Zij zijn vaak de taal nog niet machtig. Dan kan het regelen van zaken zoals gas, water, elektra, internet en een TV-abonnement een hele opgave zijn.

Comfort: Een expat huurder verwacht naar een dag hard werken de nodige comfort en voorzieningen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een goede TV, een vaatwasser en de gelegenheid om een lekker bad te nemen na de werkdag. Maar ook een snelle wifi verbinding, en goed koffiezetapparaat worden gewaardeerd. De expat heeft vaak een moderne woning in een frisse en neutrale stijl als voorkeur.

Details: Het zit hem vaak in de kleine dingen. Nieuwe handdoeken en lakens, kussens en kleden maken vaak al een wereld van verschil. Het laat zien, dat deze woning hygiënisch en schoon is.

Borg: Verzoek om tenminste 1 maand borg en bij een nette gemeubileerde woning 2 maanden borg. Hiermee kunt u eventuele onverwachte kosten van bijvoorbeeld kleine schade aan meubilair of aan de keuken afdekken. Gebruik vervolgens inventarisatielijsten en zet belangrijke onderdelen in de woning op de foto. Dit kan je regelen op het moment van de sleutel overdracht eventueel met een rapport met de huidige staat van de woning vastgelegd. Zet duidelijke afspraken met de expat huurder op papier over de duur van de huurperiode. Leg deze vast in een huurovereenkomst. Zorg met een Engelstalige toelichting ervoor, dat de voorwaarden helder zijn. Wie is er bijvoorbeeld verantwoordelijk voor welk onderhoud, kan het beste worden vastgelegd. 

Gemeubileerd of gestoffeerd: Expats gaan het liefst voor een kant en klaar huis, wat goed onderhouden is. Dat scheelt namelijk een hoop gedoe.

Huurovereenkomst

Voor de huurovereenkomst is het belangrijk om heldere en duidelijke afspraken vast te leggen als je een huis gaat verhuren aan expats. De huurovereenkomst moet juridisch goed zijn en waterdicht. Aandachtspunten zijn:

1.    Regel de borg goed. Ga tenminste uit van 1 maand. Echter als de woning geheel gemeubileerd is, is 2 maanden de beste optie.

2.    Leg bij de start van de verhuurperiode de staat van de woning tot in detail goed vast en beschrijf daarbij ook de inventaris zorgvuldig eventuele met foto’s. Hiermee kan je een hoop problemen en discussie aan de einde van de huurperiode voorkomen.

3.    Maak bijzonder duidelijke afspraken met de huurder over de duur van de huur periode. Doe dit in het Nederlands en in het Engels. Zo ontstaat er geen verwarring en problemen als u vervolgens zelf weer in de woning wilt gaan wonen.

4.    Leg vast welk onderhoud voor rekening is voor de expat en welk onderhoud voor rekening komt voor de verhuurder 

Tot slot nog een aantal interessante wetenswaardigheden over expats

1.    Er zijn inmiddels meer dan 200.000 expats in Nederland.

2.    Het merendeel van de expats komen uit Engeland, USA, India, Duitsland, Japan en China.

3.    Rond de 30% van de expats is vrouw.

4.    Ongeveer 50% blijft maximaal 5 jaar in Nederland. De meeste expats zijn hier 6 maanden tot en met 12 maanden.

5.    Den Haag en Amsterdam herbergen de meeste expats. Utrecht wordt echter steeds populairder.

6.    Expats zijn voor een groot deel tussen de 30 en 40 jaar en meestal alleenstaand.

Waarom kiezen expats voor Nederland om zich tijdelijk te vestigen?

• De meeste Nederlanders spreken Engels.
• Multiculturele samenleving.
• Cultuur en manier van leven
• Fijne leefomgeving
• Faciliteiten, sociale voorzieningen en de aanwezigheid van internationale scholen.
• Kwalitatief goede en hoogstaande bedrijven.
• Veiligheid
• Uitstekende financiële regelingen zoals bijvoorbeeld de kennismigrantenregeling en de 30%-regeling.

Samenvattend: waarom je woning verhuren aan een expat een goed idee is!

Expats verlaten hun land van herkomst voor het werk, wat ze hier hebben. Voor velen is dat een grote stap, die ze heel serieus nemen. Ze hebben daarom een grote arbeidsethos en gaan netjes om met de woning, die ze tijdelijk huren. We kunnen dan ook duidelijk stellen, dat het verhuren van jouw woning aan expats vele voordelen biedt voor jou als woningeigenaar. De expats zorgen voor meer zekerheid, weinig risico’s en doorgaans hogere huuropbrengsten voor de verhuurder of woningeigenaar.