Wat is de diplomatenclausule?

De diplomatenclausule - Inleiding

Een diplomatenclausule kan uitkomst bieden, als u tijdelijk uw woning wilt gaan verhuren. Dit noemt men ook wel "tussenhuur".

Wat is de diplomatenclausule precies? Hoe moet u dit instrument voor tijdelijk verhuur toepassen? In deze blog post leest u er alles over.

Contracten voor een bepaalde tijd

In de wet staat in artikel 271 boek 7 het volgende over een huurovereenkomst. Als de huurovereenkomst voor bepaalde tijd van twee jaar of korter die vervolgens gecontinueerd wordt voor bepaalde tijd, gaat deze overeenkomst zoals bijvoorbeeld een huurcontract van rechtswege over in een overeenkomst of huurcontract voor een niet bepaalde tijd. Als u een huurovereenkomst voor bepaalde tijd verlengt, dan zal de huurovereenkomst bij verlenging een overeenkomst worden van onbepaalde tijd. In Jip en Janneke taal: U kunt in Nederland huurders slechts maar een keer een huurcontract of overeenkomst geven van maximaal vierentwintig maanden. U kunt een mogelijke huurder daarom een een huurcontract geven van voor 6, 9, 12 of 24 maanden. Elke minuut die een huurder langer in de woning zit, geeft de huurder recht voor een huurcontract van onbepaalde tijd. Daar hoeft zelfs niets voor getekend te worden. In 99 van de 100 gevallen is dit natuurlijk niet de bedoeling.

Is een nieuw contract met diplomatenclausule mogelijk als de huurder al gebruik maakt van de woning?

Nee, dit kan niet! De diplomatenclausule had meteen geregeld moeten worden bij het eerste huurcontract. Creatief handelen hiermee is uit den boze. U kunt bijvoorbeeld niet de overeenkomst op de naam van de partner zetten of een huurpauze maken. Hier gaat een Nederlandse rechter namelijk niet in mee. .

Hoe krijgt u een huurder uit de verhuurde woning?

De diplomatenclausule is de oplossing, als u tijdelijk uw woning wenst te verhuren. De diplomatenclausule neemt u op in het huurcontract, dat u overeenkomt met de huurder. Dit noemt men ‘tussenhuur’ genoemd. Deze diplomatenclausule moet meteen in het 1e huurcontract opgenomen worden. Doet u dit niet, dan bent u te laat. Een diplomatenclausule is ervoor om bij de huurovereenkomst te regelen, dat deze huurovereenkomst indien gewenst, verlengd kan worden, zonder dat een huurder huurrechten opbouwt. Dit soort overeenkomsten zorgen er wel voor, dat zowel de verhuurder als de huurder binnen de lopende huurperiode, die is afgesproken, niet kan opzeggen. Alleen het einde van de huidige huurperiode kan opgezegd worden. Bent u als verhuurder te laat met opzeggen, dan heeft u een probleem. Aangezien de huurder op dat moment van rechtswege een huurovereenkomst voor bepaalde tijd gekregen. En dat moet u op tijd opzeggen, namelijk niet later dan 1 maand maar ook niet eerder dan 3 maanden voordat de huurtermijn afloopt.

De diplomatenclausule - voorbeeld tijdelijke verhuur

Stel, u moet een jaar naar China voor het werk en u sluit een huurcontract voor een bepaalde periode inclusief een diplomatenclausule af voor 1 jaar. De overeenkomst gaat in op de 1e van januari. Onverwacht duurt de klus 6 maanden korter en u schrijft de huurder, dat hij uit de woning moet. Dat is dan niet mogelijk door de diplomatenclausule. Als de huurder dit niet wil, dan moet u geduld hebben en wachten tot de periode van twaalf maanden afgelopen is. Het opzeggen moet binnen de wettelijke termijnen en aangetekend gebeuren. Anders is de opzegging niet rechtsgeldig. Om uw woning weer te betrekken, moet u ook dringend eigen gebruik aantonen.

Wettelijke eisen opzeggen bij een diplomatenclausule

1. Verhuurder of vorige bewoner moet terugkeren
2. Afspraak voor ontruiming
3. Overeenkomst moet opgezegd worden binnen de wettelijke termijnen

Is eerder opzeggen van de huurder mogelijk bij een diplomatenclausule?

De huurder moet zich ook houden aan de afgesproken termijn. Hij zal de volledige 12 maanden huur moeten betalen.

Wat is er opgenomen in een diplomaten clausule?

In de diplomaten clausule bepaalt men nadrukkelijk, dat de verhuurder weer terug keert in zijn of haar woning of appartement. Deze optie bestaat per 1 juli 2016. Als deze diplomatenclausule opgenomen is in het huurcontract, dan kunt u de overeenkomst als maar weer verlengen, met als voorwaarde, dat de afgesproken periode afgelopen is. Let op, dat u telkens de verlenging maximaal een maand voor het aflopen van de huidige huurperiode schriftelijk (aangetekend) regelt.

Op welke manier verlengt u een huurperiode of huurcontract bij een diplomatenclausule?

Dan kunt u eenvoudig doen door aanhangsel op de huurovereenkomst op te stellen en toe te voegen. U moet dit aanhangsel dan laten tekenen door de verhuurder en de huurder. Let daarbij scherp op de wettelijke termijnen

Verlenging van huurovereenkomst bepaalde tijd met diplomatenclausule - voorbeeld

Partijen hebben in artikel <artikelnummer> van de huurovereenkomst bepaald dat de huurovereenkomst eindigt per <datum> in verband met het feit, dat verhuurder dan zelf weer de desbetreffende woning nodig heeft voor eigen gebruik. In de huurovereenkomst is afgesproken, dat huurder op deze datum de woning heeft en weer ter beschikking stelt aan de verhuurder. Gelet op de huidige omstandigheden is gebleken dat het verblijf in het buitenland van verhuurder langer kan duren dan voorzien. Om deze reden zijn partijen overeengekomen dat de huurovereenkomst zal eindigen op <nieuwe datum>. Partijen verklaren nadrukkelijk, dat op deze datum (<nieuwe datum>) de woning leeg en ontruimd door huurder aan verhuurder zal worden opgeleverd.

Datum, naam en handtekening                                                           Datum, naam en handtekening

Voordelen diplomatenclausule

De verhuurder heeft als voordeel, dat de huurder bij een bepaalde tijd overeenkomst niet eerder kan opzeggen. Bij een normaal contract voor bepaalde tijd, maar zonder diplomatenclausule is dit wel een mogelijkheid.

U kunt als verhuurder het contract steeds met een nieuwe termijn verlengen van max 24 maanden zonder dat de huurder huurbescherming opbouwt. U moet er wel op letten, dat u dit regelt voordat de lopende huurperiode eindigt.

Conclusie

De diplomatenclausule kan een handige tool zijn om te gebruiken, als u uw woning of appartement tijdelijk wilt verhuren. Het is echter wel opletten geblazen. Er zijn namelijk wettelijke termijn opgenomen in deze wetgeving. Als u die termijnen niet helder heeft, kunnen er grote financiële consequenties aan vast zitten. Daarom adviseren wij om u altijd te laten bijstaan door een verhuurmakelaar met kennis van zaken. The Hague Real Estate Services is een specialist in het tijdelijk verhuren van woningen en luxe appartementen. Zij zijn een van de grootste makelaars op dit gebied in Den Haag, Wassenaar en Voorburg.