Huurprijscheck: Controleer of jouw huurprijs eerlijk is!
Dit is het duurste huurhuis van Den Haag: 12.000 euro per maand
DEN HAAG - Het kost wat, maar dan heb je ook iets. Aan het Lange Voorhout nummer 78 staat een huis te huur voor twaalfduizend euro per maand. En dat is nog exclusief gas, licht en water. Mogelijk een nieuw record, zegt makelaarsvereniging NVM. 'Maar het is wel één van de mooiste plekjes van Den Haag', kirt de makelaar. Desondanks loopt het nog niet echt storm. Er was al een flink aantal bezichtigingen ('er zaten ook oplichters tussen'), maar na een paar maanden is het voorname pand nog steeds niet verhuurd.
De goedlachse Manon de Lange (44) is eigenaresse van The Hague Real Estate Services. Haar kantoor, met vijf man personeel, is om de hoek van het Lange Voorhout gevestigd, aan de eveneens statige Koninginnegracht. Ze is na tien jaar op de Haagse huizenmarkt wel wat gewend, maar een dergelijk pand verhuren, dat maakt ze niet vaak mee. 'Meestal heb ik panden van zo’n vijfduizend euro per maand.'
Toch is er af en toe nog weleens een enkele uitschieter. 'Laatst heb ik nog een luxe penthouse aan de Duinweg op Scheveningen verhuurd, dat was inclusief servicekosten 17.000 euro per maand.' Desalniettemin is de huurprijs voor het pand uit 1800 aan het Lange Voorhout natuurlijk ook niet voor de poes. 'Maar dit is wel de mooiste plek van Den Haag. En vanuit de woonkamer, de beste plek in het huis, kijk je zo naar buiten en kun je de krokussen op het Lange Voorhout in bloei zien staan.'
Koninklijk AZC
Het pand uit 1800 kent een bijzondere geschiedenis. Het was tussen 1871 en 2017 eigendom van de koninklijke familie en die hadden er de chicste vluchtelingenopvang ooit. In 1958 werd het door Koningin Wilhelmina ter beschikking gesteld aan bejaarde alleenstaande stateloze vluchtelingen, vooral uit Wit-Rusland. Sindsdien staat het gebouw bekend als 'het Russenhuis.'
Inmiddels zijn de Van Oranje Nassaus geen eigenaar meer. 'Wie de verhuurder dan wel is? Een investeerder. Maar wie, dat mag ik u niet zegen. Hij wil onbekend blijven.' Wel kan ze vertellen wat je voor dat bedrag allemaal krijgt. 'Acht slaapkamers, drie badkamers, een keuken voor het personeel en nog een paar werkkamers.'
Wie huurt nou zoiets?
Een parkeerplek aan het Lange Voorhout zit niet bij de huurprijs inbegrepen. 'Wel aan de achterkant, er horen twee plekken bij aan het Smidswater. Maar als je ambassadeur bent, krijg je vast wel geregeld dat er zo'n speciaal plekje met een bord aan de voorkant komt, hoor', zegt De Lange. Dat is ook een beetje haar doelgroep. 'We hebben al meerdere ambassades gebeld, maar er heeft er nog geen eentje toegehapt.'
Een rijke familie dan? 'Nee, die wonen voor dit bedrag liever vrijstaand met een zwembad. Echt wat meer luxe. De badkamers hier zijn heel netjes, maar niet overdadig. En de keuken is ook basic. Maar er is dan wel weer een pantry voor de nanny en er zit een lift in', klinkt het enthousiast. En de kroonluchters, die blijven toch wel hangen voor dat geld? Het wordt even stil. 'Nou ja, daar komen we vast wel uit.'
Manon is nogal streng
Maar je komt er niet zomaar in bij Manon. Er volgt een heuse ballotage, en die is vooral gebaseerd op haar gevoel. De Lange: 'Wij hebben vaak te maken met oplichters, corrupte types en mensen die niet oprecht zijn. We zijn daarom ook heel vervelend en werken ook echt anders dan andere makelaars. Als ons buikgevoel niet goed is, mogen mensen bij ons niet huren. Negen van de tien keer voelen we het goed aan.'
Hoe werkt dat dan? 'Ik neem altijd zelf de telefoon op. Ik hoor het meteen of mensen oprecht zijn, of niet. Daarna gaat een van mijn medewerkers bezichtigen. En dan gaan we de kredietwaardigheid controleren en het papierwerk checken. Duurt het lang voordat je de stukken krijgt, dan willen ze niet echt. En als je meteen de stukken krijgt, dan vaak ook niet. Het komt echt aan op intuïtie.'
Oplichters met valse papieren
Maar er komen dus ook echt oplichters op dit soort dure panden af? 'Jazeker. Die hebben het wel geprobeerd. Dan zijn ze zogenaamd arts en hebben ze vervalste bankafschriften en arbeidsovereenkomsten. Maar wij kijken heel nauwkeurig, als er ook maar één lettertje scheef staat dan ontmaskeren we ze meteen.'
Toch ging het ook weleens mis. 'Aan het begin van mijn carrière verhuurden wij een appartement in Den Haag, waarbij al het papierwerk als een bus klopte. Toch werd er een wietplantage in gezet. Daarvan heb ik nachten lang wakkergelegen. Gelukkig is dat nooit meer gebeurd. Ik voel mij echt heel verantwoordelijk. Als wij een verkeerde huurder plaatsen, levert dat mij gezeur op. Ik wil dat de eigenaar blij is, dan ben ik het ook.'
Meer dure panden te huur
Nu dus nog de eigenaar van het pand aan het Lange Voorhout blij weten te maken. Maar of dat snel lukt? 'Huursubsidie zit er in elk geval niet op', lacht ze. Korting, wellicht? 'Nee, daar doen we niet aan. Maar je kunt natuurlijk altijd proberen te onderhandelen.'
En anders is er altijd nog een alternatief in Wassenaar. Daar staat aan de Rijksstraatweg een statige villa te huur. Met elf kamers, op een heus landgoed. Ook voor twaalfduizend euro per maand. Maar daarover komen we helaas niet meer te weten. Zowel de eigenaar als de verhuurmakelaar laat vriendelijk weten niet aan ons artikel mee te willen werken.
Uitzonderlijke prijzen
Dergelijke prijzen komen in onze regio maar weinig voor, zegt Jan Kokje. Hij is voorzitter van de afdeling Haaglanden van makelaarsvereniging NVM. 'Nee, dat zie je bijna nooit. Hier is het maximaal acht of negenduizend euro, hooguit een keer tien. Dan heb je het over hele grote huizen in Wassenaar. En er zijn maar weinig mensen die zo'n budget hebben.'
In de hogere prijsklasse betaal je in Den Haag volgens Kokje ongeveer vierduizend euro. 'Dan heb je een gezinswoning op een mooie locatie in het Statenkwartier of in Archipel.' De huurprijs van het huis aan het Lange Voorhout zou volgens hem best eens een record kunnen zijn.
Het kan altijd gekker
Toch is Den Haag geen koploper. In Rotterdam staat momenteel een huis te huur voor… 29.000 euro per maand. 'Dat lijkt me wel erg duur', zegt Kokje. 'Nou ja, je kunt alles te huur zetten. Maar of je het ook echt verhuurt is vraag twee. Vragen staat vrij, natuurlijk.'
